fbpx

Skatt på bostadsrättsuthyrning

När du hyr ut en bostad som du äger, till exempel en bostadsrätt, gäller fri hyressättning.

Hyr du ut din bostadsrätt i ett attraktivt område i Stockholms innerstad kommer hyran troligtvis bli högre än dina utgifter för bostadsrätten. Det innebär att det kommer uppstå en kapitalintäkt från hyran. Det är kapitalvinsten man måste redovisa i sin deklaration när man hyr ut en privatägd bostad.

Som kund hos Bostadsagenturen får du alltid hjälp av din personliga hyreskonsulent att räkna ut hur mycket du ska betala i skatt för din hyresintäkt. Nedan guidar vi till vad som gäller enligt Skatteverket.

 

Fem skatteregler när man hyr ut en bostadsrätt

  • Skatt på kapitalintäkt ska bara betalas om den överstiger 40 000 kronor på ett år.
  • I dag är Skatteverkets schablonavdrag för uthyrning max 40 000 kronor på ett år. Schablonavdraget är tänkt att täcka dina ökade kostnader för att hyra ut, till exempel nödvändiga inköp eller ökade lånekostnader.
  • Du har ska göra avdrag för din månadsavgift och för de driftkostnader som inte ingår i månadsavgiften, till exempel el, bredband eller parkeringsplats.
  • Avdragen innebär att du inte har rätt att göra andra avdrag för uthyrningen.
  • Är avdragen högre än hyresintäkten ska du inte betala någon skatt. Du får inte göra avdrag i deklarationen för det underskott som uppstår.

Så beräknar du hyresintäkten för en bostadsrätt

  1. Dina avdrag beräknas på hur stor del av bostadsrätten du äger. Är ni fler ägare är det möjligt att dela på schablonavdraget.
  2. Redovisa därefter hur många dagar av året du hyrt ut bostadsrätten. Även hyrestiden styr om du får fullt schablonavdrag eller ej.
  3. Hyresintäkten som ska beskattas räknar du ut genom att lägga ihop din månadsavgift, övriga utgifter för bostadsrätten och sedan göra avdragen du har rätt till.

Räkneexempel på bostadsrätt i Stockholms innerstad

Så här kan du själv räkna fram kapitalintäkten när du hyr ut din bostadsrätt. I vårt exempel äger du bostadsrätten själv och har hyrt ut under ett helt år.

 

  1. Hyran för din bostadsrätt är 180 000 kronor på ett år. Det är en hyra som satts med anledning av bostadsrättens efterfrågan på hyresmarknaden och bostadsrättens läge, storlek och skick.
  2. Dina egna kostnader för bostadsrätten uppgår till 60 000 kronor inklusive månadsavgift och driftkostnader för el, bredband och parkeringsplats.
  3. Det innebär att din kapitalintäkt är 180 000 kronor.
  4. Börja med att dra av 60 000 kronor för dina utgifter för dina egna kostnader. Nu återstår 120 000 kronor i kapital intäkt.
  5. Dra därefter av schablonavdraget på 40 000 kronor.
  6. Nu återstår en kapitalintäkt på 80 000 kronor som ska beskattas med 30 procent.
  7. Din slutliga skatt blir 24 000 kronor.
Facebook

Läs mer...

spain-house

Hyra ut bostad i Spanien med Bostadsagenturen

Hyr ut din bostad i Spanien med Bostadsagenturen! Vi erbjuder en trygg och smidig tjänst för uthyrning på Solkusten, med lokal närvaro och svensk personal. Låt oss hantera hela processen, från att hitta rätt hyresgäster till att uppfylla juridiska krav, så att du kan hyra ut din bostad bekvämt på distans.

Läs mer

Hur viktigt är det att hitta rätt hyresmäklare när du vill hyra ut bostadsrätt?

Att hyra ut en bostadsrätt i en komplex marknad som Stockholm kan vara utmanande, men valet av rätt hyresmäklare gör hela skillnaden. Med expertis inom marknadsföring, juridisk trygghet och noggrann hantering av hyresgäster ser en professionell hyresmäklare till att din bostad förvaltas på bästa sätt. Låt oss på Bostadsagenturen hjälpa dig genom hela uthyrningsprocessen, från hyressättning till kontrakt och uppföljning.

Läs mer

Varför är det viktigt att vara en registrerad fastighetsmäklare som hyresmäklare?

I en stad som Stockholm, där bostadsmarknaden är komplex, är det avgörande att välja en registrerad fastighetsmäklare som hyresmäklare. Genom att följa lagar, erbjuda expertis och säkerställa kundens trygghet skapar vi en rättvis och transparent process för både hyresgäster och fastighetsägare. Hos Bostadsagenturen i Stockholm kan du lita på att vi följer de högsta standarderna och har försäkringsskydd som ger extra säkerhet i varje affär.

Läs mer

Vill du hyra ut ditt hus eller lägenhet?

Fyll i formuläret så hör vi av oss inom 24 timmar!